힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약 정보, 시세차익 최대 4억원

세종시 소담동에 위치한 **'힐스테이트 세종 리버파크'**에서 **무순위 청약(일명 ‘줍줍’)**이 진행됩니다. 이번 기회는 세종시에서 마지막으로 진행될 가능성이 높은 무순위 청약으로, 분양가 대비 최대 4억 원 이상의 시세차익이 기대되는 매물입니다.

 

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📌 단지 개요

• 위치: 세종특별자치시 소담8로 6, 22 (H3·H4블록)
• 단지 규모:
  • 7단지 (H4블록): 지하 2층 ~ 지상 48층, 3개 동, 374세대
  • 8단지 (H3블록): 지하 2층 ~ 지상 48층, 3개 동, 330세대
• 전용면적 구성:
  • 7단지: 84㎡, 105㎡, 136㎡, 141㎡
  • 8단지: 84㎡, 98㎡, 136㎡
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)
• 주차 대수: 세대당 1.7대
• 교통 편의성: 단지 앞 BRT 정류장 및 환승주차장 위치
• 교육 환경: 초등학교·중학교가 인접하여 최적의 학군 환경 제공
• 주변 환경: 단지 서쪽으로 금강 조망권, 동쪽으로 괴화산 근린공원 위치

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📌 청약 일정 및 조건

• 무순위 접수일: 2024년 2월 6일 ~ 2월 7일
• 당첨자 발표일: 2024년 2월 12일
• 계약일: 2024년 2월 19일
• 신청 자격:
  • 만 19세 이상 국내 거주자 누구나 가능
  • 청약통장 필요 없음, 유주택자도 가능
  • 재당첨 제한 없음, 전매제한 없음, 거주의무 없음
• 대출 조건:
  • 비규제지역으로 LTV 최대 70% 적용 가능
  • 예시: 매매가 6억 원 → 최대 4억 2천만 원 대출 가능
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📌 청약 대상 세대 및 분양가

• 8단지 (H3블록)
  • 802동 2302호 (84㎡ D형)
    • 분양가: 3억 2,100만 원
    • 발코니 확장비 및 옵션 포함 총액: 3억 3,580만 원
    • 계약금 (20%): 약 6,716만 원
• 7단지 (H4블록)
  • 703동 1002호 (84㎡ B형)
    • 분양가: 3억 2,488만 원
    • 발코니 확장비 및 옵션 포함 총액: 3억 3,968만 원
    • 계약금 (20%): 약 6,497만 원
  • 701동 703호 (105㎡ B형)
    • 분양가: 3억 9,900만 원
    • 발코니 확장비 및 옵션 포함 총액: 4억 1,718만 원
    • 계약금 (20%): 약 8,343만 원

👉 계약금은 20% 납부 후, 나머지 80%는 2025년 3월 12일 입주 시까지 납부하면 됩니다.

 

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📌 예상 시세차익

현재 힐스테이트 세종 리버파크의 시세는 다음과 같습니다.

• 84㎡(구 34평): 6억 5천만 원 ~ 7억 3천만 원
• 105㎡(구 42평): 8억 원 이상

👉 따라서 예상 시세차익은 다음과 같습니다.

• 84㎡: 최소 3억 ~ 최대 3억 7천만 원
• 105㎡: 최소 3억 8천 ~ 최대 4억 원

이러한 시세차익은 2017년 당시 분양가가 적용되었기 때문이며, 현시점에서 보기 힘든 초저가 분양 기회라고 할 수 있습니다.

 

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📌 추가 장점

1. 금강 조망권
   • 일부 세대는 한강 뷰를 방불케 하는 금강 조망권 보유
2. 편리한 생활 인프라
   • 단지 내 스타벅스 입점, 다양한 상업시설
   • 세종시 핵심 업무지구와 인접
   • BRT 정류장 도보 이용 가능
3. 우수한 학군
   • 단지 바로 앞 글벗초·중학교 위치 (초품아 단지)
   • 주변 학원 밀집 지역
4. 추후 가치 상승 예상
   • 법원, 검찰청 예정 부지 인접 → 향후 가치 상승 기대
   • 세종시 내 마지막 대규모 무순위 청약 가능성

 

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📌 결론: 마지막 기회, 놓치지 마세요!

✅ 유주택자도 가능하며 전매제한 없음 ✅ 청약통장 필요 없음 → 누구나 신청 가능 ✅ 비규제지역, 시세차익 3억~4억 원 이상 예상 ✅ 입지, 학군, 인프라 최상급 ✅ 전세를 활용한 갭투자 가능

📢 힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약은 로또 청약이라 불릴 만큼 엄청난 시세차익이 기대됩니다. 규제 강화 전에 신청할 수 있는 마지막 기회가 될 수도 있으니, 신중히 검토 후 청약을 진행해보시길 바랍니다. 🚀