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서초구 방배동 래미안 원페를라가 드디어 분양을 시작했습니다. 강남권에서 보기 드문 대규모 단지로, 7억 원 이상의 시세차익이 기대되는 ‘로또 분양’으로 주목받고 있습니다. 특별공급 경쟁률부터 일반공급 가점 전략까지 청약을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해 보았습니다.
📍 래미안 원페를라 개요
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14
- 총 세대수: 1,097세대
- 일반분양: 482세대
- 입주 예정: 2025년 11월
- 분양가:
- 59㎡ – 17억 원대
- 84㎡ – 23~24억 원대
- 106㎡ – 28~29억 원대
- 120㎡ – 31억 원대
🏡 입지 & 생활환경
- 교통:
- 7호선 내방역 도보 5분
- 4호선 이수역 도보 15분
- 서리풀터널을 통해 강남 접근성 우수
- 교육:
- 방배초 도보 통학 가능
- 강남 8학군(방배중, 이수중, 서문여중, 서문여고, 서울고, 상문고)
- 생활 인프라:
- 서래마을, 신세계 강남점, 고속터미널 이용 가능
- 조용한 주거 환경 + 반포 생활권
📅 청약 일정 및 경쟁률
- 2/3(토): 특별공급
- 2/4(일): 1순위(서울 2년 이상 거주)
- 2/5(월): 1순위(기타지역)
🚀 특별공급 경쟁률:
- 총 214세대 공급, 18,129건 접수 → 평균 84.7:1
- 59A 타입 – 188:1 (최고 경쟁률)
- 소득·자산 기준 충족 어려운 84㎡ 타입은 상대적으로 낮은 경쟁률
강남권 청약이 뜨거운 이유는 바로 시세차익입니다.
디에이치 방배가 3.3㎡당 6,496만 원이었는데, 래미안 원페를라는 6,833만 원으로 단기간에 상승했습니다. 이미 건물이 거의 완공된 상태라 입주가 빠른 것도 강점입니다.
📌 청약 전략: 가점제 & 추첨제 완벽 정리
래미안 원페를라는 투기과열지구로, 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.
✅ 가점제 & 추첨제 비율
전용면적가점제 비율추첨제 비율
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60~85㎡ | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
💡 청약 가점이 높다면 60~85㎡를 공략, 추첨제 노린다면 60㎡ 이하 선택!
- 무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장 가입 기간이 가점의 핵심
- 69점 이상이면 1순위 당첨 가능성↑
🏦 분양가 & 자금 계획
- 계약금: 20%
- 중도금: 60%
- 잔금: 20%
- 대출: 중도금 50% 가능(투기과열지구 규제 적용)
📢 실거주 의무는 없지만, 전매 제한 3년 / 재당첨 제한 10년 적용!
💰 입주까지 시간이 얼마 없기 때문에 자금 계획이 필수적입니다. 계약금, 중도금, 잔금 외에도 발코니 확장, 옵션 비용, 취득세까지 고려해야 합니다.
💡 추첨제 공략법: 무주택자는 계속 기회 있음!
- 가점제 탈락자 = 추첨제로 자동 이동
- 추첨제는 무주택자 75%, 나머지 25%만 1주택자 가능
- 1주택자는 특정 타입에서는 아예 당첨 불가능 → 무의미한 지원 피해야 함
💡 1주택자는 검은 음영 표시된 타입 청약은 하지 말 것!
→ 일부 타입은 1주택자 추첨 물량 0(제로)
🎯 결론: 강남 로또 청약, 신중하게 도전해야 할 때!
- ✅ 강남 핵심 입지 & 높은 시세차익 예상
- ✅ 빠른 입주(2025년 11월)
- ✅ 가점이 높다면 가점제, 낮다면 추첨제 전략적으로 접근
- ✅ 자금 계획 철저히 세울 것 (계약금+중도금+취득세+옵션비용 등 고려)
어제 특별공급에서도 214세대를 모집하는데 무려 1만 7천 명이 몰렸습니다.
올해 강남 분양 물량이 줄어든 만큼 경쟁률이 더 올라갈 가능성이 큽니다.
자격이 되고, 준비된 분들이라면 신중히 도전해 볼 만한 청약!
여러분께 좋은 결과가 있길 바랍니다. 🎉
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