힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 3월 17일

최근 수원 부동산 시장이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍이 나오면서 많은 투자자들과 실수요자들의 이목이 집중되고 있는데요. 광교 중심에서 나오는 희귀한 기회인 만큼 청약 일정과 가격, 시세 차익 가능성까지 꼼꼼하게 분석해보겠습니다.

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지 정보

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 위치한 신축 아파트입니다. 지하 7층, 지상 20층으로 이루어진 4개 동 규모의 단지이며 총 211세대가 입주를 마쳤습니다.

이번 무순위 줍줍은 총 2세대로 69㎡(7.7억 원)와 84㎡(9.3억 원) 타입이 공급됩니다. 69㎡ 타입은 전국 누구나 청약 가능하며, 84㎡ 타입은 수원에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.

 

 

🏠 주요 일정

• 청약 접수일: 3월 17일 (월요일)
• 당첨자 발표: 3월 20일
• 계약일: 3월 27일

청약에 당첨되면 계약금 20%를 납부해야 하며, 거주의무 3년이 적용되므로 이 점을 유의해야 합니다.

 

 

입지 분석: 초초초 역세권!

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 가장 큰 장점은 광교중앙역 초초초 역세권이라는 점입니다. 신분당선을 이용하면 강남까지 36분 만에 도착할 수 있어 출퇴근이 편리합니다. 또한, 지하철역과 바로 연결되어 있어 비가 오거나 눈이 와도 편리하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

뿐만 아니라, 광교호수공원, 갤러리아백화점, 광교 카페거리 등 다양한 생활 인프라가 가까워 주거 편의성이 뛰어납니다. 학군도 좋아 초·중·고등학교 및 학원가가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다.

 

 

분양가 및 안전마진 분석

이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍의 가격을 살펴보면:

• 69㎡: 7억 7,430만 원
• 84㎡: 9억 3,000만 원
• 발코니 확장비 및 추가 옵션: 총 895만 원 (변경 불가)

최근 거래된 주변 단지의 가격을 비교해 보면:

• 광교센트럴뷰(30평): 12억 원대 거래
• 광교더리브(30평): 11.2억 원
• 광교에듀포레(12년 차, 30평): 11.1억 원

이와 비교해 보면 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신축 프리미엄과 초역세권 입지 덕분에 최소 4~5억 원의 시세 차익(안전마진)이 예상됩니다. 전세가 역시 분양가와 큰 차이가 없어 소액 투자도 가능합니다.

 

 

평면도 및 단지 구성

69㎡와 84㎡ 모두 4베이 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다. 다만 69㎡ 타입의 경우 맞통풍이 되지는 않지만, 내부 공간 활용도가 높아 실거주에 적합합니다.

특히, 이번 무순위 공급 물량 중 402호는 조망이 다소 제한적이지만, 실거주 관점에서는 큰 단점이 되지는 않습니다.

 

 

청약 전략 및 주의사항

이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍은 입지나 가격 면에서 상당한 메리트가 있는 만큼 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 분양 당시에도 최대 839:1의 경쟁률을 기록했을 만큼 인기가 높았다는 점을 감안하면 이번에도 높은 관심이 집중될 것입니다.

하지만 거주의무 3년이 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 실거주가 가능한 경우라면 적극적으로 도전해볼 만하지만, 단기 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

✅ 청약 시 주의할 점

• 69㎡는 전국 청약 가능, 84㎡는 수원 거주 무주택 세대주만 가능
• 계약금 20% 필요 (7.87억 기준 1.57억)
• 실거주 의무 3년 적용
• 당첨 후 계약 포기 시 불이익 발생 가능

 

결론: 지금이 기회!

수원, 특히 광교에서 무순위 줍줍이 나오는 것은 매우 드문 일입니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선 초역세권, 신축 프리미엄, 우수한 생활 인프라 등의 강점을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 유리한 선택지가 될 것입니다.

특히, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍은 안전마진이 높고 전세가율이 좋아 적은 금액으로도 투자할 수 있다는 장점이 있습니다. 거주의무 3년을 감안하더라도 장기적으로 충분한 가치 상승이 예상되는 만큼, 청약을 고려하는 분들이라면 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다!